www.gorodok-info.com

Приоретая квартиру еще на стадии проекта и заключая договор на ее покупку, покупатель в первую очередь думает только об одном: как бы поскорее получить долгожданные квадратные метры. И лишь немногие отдают себе отчет в том, что дождаться сдачи дома — это только начало, и прежде чем удастся поселиться в новой квартире, пройдет еще немало времени.
Если в советское время в новых квартирах, как правило, уже стояла сантехника, плита и были поклеены обои, а иногда и положен кафель на кухне, то новостройка в современном варианте — это голые стены, торчащие провода и трубы. А дальше — гуляй фантазия. И действовать приходится в соответствии с личным вкусом и собственным кошельком.

А правила все-таки есть

Правда, не все знают, что даже пустая, без отделочных работ квартира должна иметь внутреннее оснащение: стяжку, штукатурку, электропроводку, канализацию, гидроизоляцию и прочее. И это не просто чья-то выдумка. Согласно приказу Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре, прием в эксплуатацию жилых домов может осуществляться без следующих внутренних работ:

1) оснащения стен, перегородок комнат и коридоров обоями, другими отделочными материалами и средствами их покраски;
2) покрытия стен ванных комнат и туалетов облицовочной плиткой, декоративной плиткой, панелями, другими водостойкими облицовочными материалами и средствами;
3) покрытия стен жилых помещений и кухонь клеевыми и другими видами красок, обоями, декоративными плитками, панелями;
4) покрытия полов жилых комнат, коридоров, кухонь, других подсобных помещений паркетом, линолеумом, облицовочной плиткой, панелями, пр.;
5) покрытия полов в ванных комнатах и туалетах, балконах, лоджиях, кладовках облицовочной плиткой, другими материалами и средствами;
6) окраски металлических трубопроводов, приборов отопления, покраски или покрытия лаком деревянных деталей помещений квартир (внутренняя часть окон, подоконников, дверей, внутренних ступенек, встроенных шкафов, антресолей и пр.);
7) установки внутренних дверных полотен с коробками в помещениях квартир, элементов встроенных шкафов и антресолей;
8) установки сантехнического оборудования и устройств с подключением к трубопроводу (мойка, умывальник, унитаз, биде, ванна) сантехнической арматуры (водоразборные краны, смесители), кроме запорных кранов на отводах от стояков;
9) установки электроплит, светильников, аппаратов управления освещением, штепсельных розеток (электро-, радио-, телевизионных и телефонных), электровентилятора на вентиляционном канале в кухне, розеток (кроме приборов пожарной, охранной сигнализации, сигнализации загазованности помещения, если это предусмотрено проектом) при условии обеспечения нормативных требований по электробезопасности, пожарной безопасности и техники безопасности в строительстве.
Соответственно, все остальное в новой квартире должен сделать новосел. Ремонт в новостройке может стоить 30-50% от цены «голого» жилья, а то и более. Да к тому же целиком соблюдать этот перечень застройщики на 100% не обязаны, поскольку в примечании к документу говорится, что «приведенный перечень может быть сокращен согласно условиям инвестиционного договора».

Кто позаботится лучше?

Есть шанс, что совсем скоро ситуация изменится в пользу покупателей, поскольку Государственная архитектурно-строительная инспекция занялась этим вопросом и решила навести порядок в строительной отрасли. Как отметил руководитель инспекции Александр Бондаренко, необходимо пересмотреть нормы, по которым застройщики сдают дома в эксплуатацию. И, возможно, обязать сдавать их квартиры с внутренней отделкой. Застройщики же целиком и полностью признают, что они обязаны делать техническое оснащение дома — трубы, лифты, вентиляцию, а вот внутренняя отделка помещений в их обязанности не входит.

Теперь, если их обяжут делать то, что они делать не привыкли, стоимость жилья в новостройке может существенно измениться. По прогнозам экспертов, цена за один квадратный метр квартиры с отделкой может увеличиться на $300-400. Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» отметил, что полный ремонт квартиры обойдется в сумму, составляющую до 60% стоимости жилья. «Естественно, если будут покупать уже готовую квартиру, то ее цена вырастет на порядок, что отпугнет клиентов. Рынок на сегодняшний день сформирован таким образом, что большинство квартир продается на стадии строительства. Так выгоднее покупать», — добавил специалист. Правда, выгоднее ли — вопрос довольно спорный, ведь по самым минимальным и приблизительным подсчетам, ремонт в «нулевой» квартире обойдется никак не меньше $20 тысяч.

Так, к примеру, на ремонт квартиры в новостройке, общей площадью 100 кв. м понадобится:

Стяжка

1 мешок смеси/1,5 кв. м

$1100 (материал + работа)

1 мешок смеси/1 кв. м

1 мешок смеси/2,5 кв. м

1 канистра (10 л)/40 кв. м

1 мешок/1,5 кв. м

40 подключений/100 м погонных кабеля

5 подключений/30 м труб

Напольное покрытие (ламинат)

1 кв. м

1 рулон/20 кв. м

1 штука/2 м погонных

Как видим из вышеприведенной таблицы, сумма немаленькая, но к ней придется добавить стоимость осветительных приборов, розеток, покраски, установки дверей, расходы на транспортировку материалов, вывоз строительного мусора и многое другое. И потом еще умножить на коэффициент 1,5 — именно так получается на практике.

Не в убыток

Специалисты уверены, что для застройщиков экономически выгоднее было бы сдавать жилье уже с ремонтом, поскольку в этом случае они смогут продать его дороже. Правда перестроиться на новый лад им будет довольно сложно, поскольку они уже привыкли в некотором роде «особо не напрягаться» по поводу комфорта будущих жильцов. В частности, Сергей Кучер, руководитель проектов компании НЕСТ считает, что застройщикам стоит попробовать продавать больше жилья с отделкой. «Тем более что появился сегмент покупателей, которые хотят въехать в приобретенную квартиру прямо сейчас и не хотят заниматься ремонтом», — сказал г-н Кучер.

«Сейчас все больший интерес у покупателей вызывает именно такое жилье — «под ключ», — соглашается Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании ТММ. По словам специалиста, готовая отделка, благодаря возможностям строителей закупать необходимые материалы оптом, обойдется покупателю в конечном итоге дешевле, чем самостоятельно затеянный ремонт.

«Застройщику выгоднее все сделать и продать жилье полностью готовым. А покупателю также выгоднее купить квартиру полностью готовой для проживания — потом он понесет меньше затрат. И опять-таки покупатель не рискует своими денежными средствами: когда жилье полностью готово, он только платит деньги, подписывает у нотариуса договор, идет в БТИ, регистрирует, получает свидетельство на право собственности — и все», — отметил Василий Можар, старший вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой». Кроме того, неготовый объект имеет свои затраты в связи с тем, что он не эксплуатируется: «Мы все равно платим за удержание дома, который простаивает: платим за воду, за свет, за лифты. Поэтому чем быстрее и лучше все сделаешь, тем меньше имеешь затрат во времени», — уверен г-н Можар.

Сегодня дома в основном сдаются с частичной, базовой отделкой: стяжкой на полу, штукатуркой на стенах, установленными окнами и дверями, а также радиаторами центрального отопления. Квартиры с полной внутренней отделкой на киевском рынке пока редкость, добавил Василий Антонов, президент компании «МЖК «Оболонь».
Тот способ отделки квартир, который применяется на украинском рынке новостроек, на западе называют черновым: подключенные электричество, канализация и полы, стены и потолки под дополнительную отделку и выравнивание. В странах Западной Европы такой подход неприменим, там застройщики предоставляют покупателям большой выбор возможностей внутренней отделки помещений, добавляют эксперты.

На сегодняшний день у отечественного покупателя, к сожалению, выбора практически нет. Так или иначе ему придется делать ремонт в только что купленной квартире, так как жить там по объективным причинам он там сразу не сможет. Но есть и застройщики, пусть пока и небольшая их часть, которые сдают квартиры уже с так называемым косметическим ремонтом. Но их единицы.Автор: Мария Литвинова